Недвижимость в Чехии

Инвестирование в зарубежную недвижимость является надежным и прибыльным видом бизнеса. В последние годы спрос на недвижимость Чехии существенно возрос. По итогам анализа рынка зарубежной недвижимости, Чехия входит в тройку самых привлекательных стран. Это связано с динамично развивающейся экономикой, развитой инфраструктурой, высоким уровнем жизни. Гибкая система ипотечного кредитования и низкие цены на жилье, в сравнении с другими европейскими столицами, делают недвижимость в Чехии высоко востребованной.

Компания Respect Reality оказывает полный спектр услуг по операциям с недвижимостью в Чехии:

• подбор объектов недвижимости в любом регионе Чехии в соответствии с индивидуальными пожеланиями клиента;
• профессиональные консультации по приобретению недвижимости в Чехии;
• анализ и оценка рынка недвижимости в Чехии;
• экспертная проверка выбранного объекта недвижимости в Чехии;
• комплексное юридическое сопровождение операций с недвижимостью (от составления договора до записи в Кадастр недвижимости);
• помощь в получении ипотеки.

Наша компания осуществляет следующие операции с недвижимостью в Чехии:

• продажа новостроек (квартиры в Праге и других регионах Чехии);
• продажа и покупка вторичного жилья;
• продажа и покупка домов в Праге и других регионах Чехии;
• продажа и покупка объектов коммерческой недвижимости;
• аренда жилой и коммерческой недвижимости.

Условия приобретения недвижимости в Чехии

Согласно действующему законодательству Чешской Республики, граждане стран, не входящих в Евросоюз, имеют право приобрести недвижимость в Чехии как физические лица, имеющие статус ПМЖ в Чехии, либо как чешские юридические лица (т.е. приобретение объектов недвижимости на зарегистрированную на территории Чехии фирму).

При покупке иностранцем недвижимости в Чехии наиболее популярными формами собственности являются частная и кооперативная формы.

Частная собственность

Наиболее надежным вариантом покупки недвижимости в Чехии является приобретение недвижимости в частной собственности. Вся недвижимость в Чехии зарегистрирована в Кадастре недвижимости, в котором содержится подробная информация об объектах недвижимости, их владельцах, наличии или отсутствии материальных и иных обязательств относительно конкретного объекта недвижимости. Согласно действующему законодательству при переводе права собственности взимается налог в размере 3% от стоимости (оценочной или указанной в договоре). Данный налог обычно оплачивается продавцом недвижимости. Квартира в Чехии, которая является частной собственностью, дороже квартиры в кооперативной собственности. Выгодой приобретения недвижимости в Чехии в частной собственности является возможность получения ипотечного кредита.

Кооперативная собственность

При приобретении квартиры в кооперативной собственности Вы по сути приобретаете не саму квартиру, а долю в общей собственности кооператива с возможной перспективой выкупа доли в частную собственность. В жилищном кооперативе большую роль играет устав кооператива, поэтому перед приобретением объекта недвижимости в кооперативной собственности нужно всегда тщательно изучить его содержание. При покупке квартиры в Чехии в данной форме собственности достаточно оформить договор о переводе членских прав и обязанностей и предоставить его кооперативу. При этом одобрение со стороны кооператива не требуется. Перевод кооперативной доли гораздо дешевле, чем покупка квартиры в частной собственности.